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1月6日，嘉實基金發(fā)布公告顯示，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT公眾投資者認購總量已超過公眾發(fā)售總量，決定提前結(jié)束募集。該基金1月10日發(fā)布的公告顯示，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT面向公眾投資者募集總額為0.45億份，(之前確定的認購價格為3.514元/份)公眾認購金額超341億元。從配售比例來看，最終公眾發(fā)售配售比例為0.46%。按照發(fā)售公告信息，該REIT基金計劃募集總額17.57億元，最終發(fā)行累計吸引了近720億元資金參與。

此前，該REIT已完成網(wǎng)下投資者詢價，并獲得超126倍認購。據(jù)悉，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)包括重慶的京東重慶電子商務(wù)基地項目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項目、武漢的京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設(shè)項目和廊坊的京東“亞洲一號”廊坊經(jīng)開物流園項目，合計建筑面積35.1萬平方米。項目資產(chǎn)出租率均達到了100%即滿租狀態(tài)，租約長度約五至六年，高于行業(yè)平均水平的三年，整體運營高效穩(wěn)定且抗風險能力較強。

財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年三年間，上述項目整體經(jīng)營情況良好，凈利潤分別達到2239.37萬元、3121.01萬元和4251.47萬元，2022年上半年營業(yè)總收入為5315.47萬元，凈利潤為2079.56萬元。根據(jù)可供分配金額測算報告，2023年基礎(chǔ)設(shè)施基金凈現(xiàn)金流分派率將達到4.29%。